- Уставный капитал застройщика: увеличение, размер, требования, затраты, проводки
- Общие сведения про уставной капитал застройщика
- Изменения с 01 июля
- Требования
- Размер
- Формирование УК
- Взнос материалами
- Взнос земельным участком
- Проводки
- Требования к уставному капиталу застройщика при долевом строительстве
- Новое в долевом строительстве с 2017 года
- Государственная инспекция алтайского края
- Требования к застройщику в 2017 году
- Уставной капитал застройщика при долевом строительстве домов
- Увеличение уставного капитала застройщика
- Уставной капитал застройщика – Адвокат
- Требования к уставному капиталу застройщика по 214 фз
- Размер уставного капитала застройщика
Уставный капитал застройщика: увеличение, размер, требования, затраты, проводки
В последнее время в обществе накопилось достаточно негатива к компаниям долевым застройщикам, и государство не могло не отреагировать на это. Что и вылилось в законодательные поправки, способствующие дополнительной защите интересов участников данного процесса, включающих и изменения в отношении уставного капитала.
Общие сведения про уставной капитал застройщика
Величина и предназначение уставного капитала регулируется российскими законами, включающими:
- Гражданский кодекс, который дает общее определение и принципы формирования УК.
- 214-ФЗ, являющийся основным законным актом для застройщиков-дольщиков. Он регламентирует порядок привлечения средств, размер УК и договорные отношения между застройщиками и участниками стройки.
- Административный кодекс, который устанавливает наказание для должностных и юридических лиц за нарушение положений 214-го закона.
Изменения с 01 июля
Уставной капитал – это гарантия финансового обеспечения пайщиков, на случай если застройщики не смогут подтвердить свою состоятельность.
И если ранее допустимая минимальная величина УК никак не могла обеспечить возврат внесенных дольщиками денег, и те оставались ни с чем, то с 01.07.17 все изменилось.
С этого момента размер уставного капитала становится индивидуальным для каждого застройщика. Он должен быть:
- Пропорционален планируемому масштабу строительства.
- Рассчитываться от наибольшей площади всех строительных объектов по договорам ДДУ.
- Проверяться при получении разрешения на начало строительства.
Про поправки в ФЗ-214 расскажет видео ниже:
Требования
Теперь для привлечения к участию в строительстве дольщиков с их средствами, застройщик должен сформировать уставной капитал по новым требованиям:
- Соответствовать минимально допустимому размеру из расчета всех помещений строящегося объекта.
- Быть полностью оплаченным.
- Введен запрет на привлечение граждан, к заключению договора на долевое участия, с последующим привлечением их средств, до выполнения требований к размеру УК.
Размер
Максимальный размер уставного капитала не ограничен, так как застройщики не заинтересованы в его слишком большой величине. А нижняя граница зависит от площади строительства и соответствует одной и девяти градаций:
До 2, 5 тысячи м2 | 4 млн. |
До 10 тысяч м2 | 10 млн. |
До 25 тысяч м2 | 40 млн. |
До 50 тысяч м2 | 80 млн. |
До 100 тысяч м2 | 150 млн. |
До 250 тысяч м2 | 400 млн. |
До 500 тысяч м2 | 800 млн. |
Более 500 тысяч м2 | 1500 млн. |
Если величина УК застройщика не дотягивает до нормы, а уменьшать площадь строительства он не собирается, то необходимо повышать размер уставного капитала одним из возможных способов:
- Заключив договор поручительства с целью привлечения средств поручителей или сопоручителей. Это могут быть юридические лица, соответствующие требованиям, предъявляемым застройщикам.
- За счет собственных средств.
Формирование УК
214-ый закон не предъявляет застройщику требование формировать УК только из денежных средств на своем счету, что собственно является для них хорошей лазейкой. Поэтому составить УК могут:
Взнос материалами
В данном случае в качестве материалов могут выступать:
- Инструменты.
- Инвентарь.
- Спецодежда.
- Спецтехника.
- Строительные материалы.
Стоимость этих материалов согласовывается всеми учредителями. В спорных случаях определяется независимым оценщиком.
Допускается возможность предоставления в УК материалов, принадлежащих соучредителю или участнику компании застройщика, если это юридическое лицо.
Кроме того, закон требует обеспечения минимума УК только на момент подачи застройщиком проектной документации и получения разрешения на привлечение дольщиков.
После начала поступления средств от граждан, материалы из уставного фонда можно вернуть их первоначальным владельцам.
Брать деньги с клиентов застройщики будут на новых условиях — так говорит видео ниже:
Взнос земельным участком
Одним из вариантов наполнения уставного капитала недвижимостью является зачет земельным участком. Для этого надо:
- Определить его стоимость с помощью независимого оценщика.
- Передать в качестве УК застройщику.
- Произвести государственную регистрацию в собственности застройщика.
После чего новый владелец участка может использовать его по своему усмотрению.
Проводки
Расчеты застройщиков, связанные с долевым строительством должны иметь свое отражение в бухгалтерском учете. Это выражено проводками:
- Дт51/Кт76 – перечисление средств от дольщиков.
- Дт76/Кт62 – предоплата строителям.
- Дт08-03/Кт60 – оплата подрядчиков.
- Дт36/Кт60 – организационные расходы застройщика.
- Дт76/Кт08-03 – списание затрат на строительство квартир для дольщиков.
- Дт43/Кт08-03 – передача готовой квартиры дольщику.
Еще больше полезной информации об УК для застройщика содержится в видео ниже:
Источник: http://uriston.com/kommercheskoe-pravo/yuridicheskie-litsa/ustavnoj-kapital/zastrojshhika.html
Требования к уставному капиталу застройщика при долевом строительстве
Но важно учитывать – новые поправки решают превентивные проблемы, но никак не исправляют ситуацию тех, кого уже обманули. Поэтому будьте внимательнее к предложениям риелторов о выгодных покупках в долгостроях Покупая квартиру в новостройке, проверьте, не является ли она долгостроем. Возможно, выгодное предложение связано именно с проблемами у застройщика.
Здесь подробно о том, как проверить застройщика перед покупкой квартиры. Компенсационный фонд – это новый механизм получения денег на достройку проблемных объектов, которые могут появиться из-за некомпетентности девелопера. От мошенничества со стороны строителей он не поможет, но вот в ситуации с банкротством проблему решит.
Поэтому новые требования к застройщику в этой части выглядят довольно адекватным решением.
Новое в долевом строительстве с 2017 года
Вместе с уставным капиталом застройщика с 2017 года в расчет берется и финансовое положение самих учредителей фирмы. При этом застройщик должен иметь договор поручительства, зарегистрированный у нотариуса.
Выполнение этих требований к уставному капиталу застройщика не является гарантией сдачи объекта дольщикам Сейчас специалисты нашей фирмы elitearenda.ru объяснят, почему.
По закону, уставной капитал и прочие капиталы могут быть сформированы не из «денежной массы» (на расчетных счетах), а из прочих активов предприятия.
Государственная инспекция алтайского края
[attention]Срок аренды должен быть актуальным- Уставной капитал должен быть не ниже минимального по его площади.
- Проектная декларация должна оформляться в соответствии с правилами, установленными министерством строительства РФ
Уставной капитал Требования к уставному капиталу застройщика – одна из самых актуальных тем в обсуждениях профессионального сообщества. Новые поправки в законодательство фактически сокращает количество застройщиков, которые могут действовать в нашей стране.
Предполагается, что малые застройщики, неспособные зарегистрировать повышенный уставной капитал, смогут работать генподрядчиками у крупных застройщиков-холдингов. Уставной капитал – эта сумма, которая фактически замораживается у застройщика – в нее может быть внесена как денежная наличность, так и различная техника и собственность.
Требования к застройщику в 2017 году
- 1 Новый закон
- 1.1 Таунхаусы
- 1.2 Компенсационный фонд
- 2 Требования к застройщику
- 2.1 Уставной капитал
- 2.2 Проблемы с законом
- 2.3 Обязательный сайт
- 3 Договор
- 4 Гарантии
- 5 Прилегающая территория
Работа застройщика в современной России жестко регламентирована.
Есть масса стандартов и ГОСТов, предъявляемых к качеству жилья.
[important]Но даже это не главное. Для покупателя скорее интересно узнать требования к застройщику, которые предъявляет федеральный закон №214: «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов». В 2017 году законодатели внесли в него массу изменений, о которых важно знать будущим инвесторам.[/important]Уставной капитал застройщика при долевом строительстве домов
Данное положение распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется после 1 июля 2017 года. Таким образом, в соответствии с новыми требованиями законодательства для отношений, связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома осуществляется после 01.07.2017 г., уставной капитал застройщика должен быть полностью оплачен и соответствовать следующим требованиям: ТРЕБОВАНИЯ К УСТАВНОМУ КАПИТАЛУ ЗАСТРОЙЩИКАС 1 ИЮЛЯ 2017 Г.
Увеличение уставного капитала застройщика
Также они не должны быть дисквалифицированы не в актуальный момент, не ранее, по решению органов исполнительной властиОбязательный сайт Требования к сайту застройщика с 2017 года также кардинально поменялись. Раньше просто было сказано – застройщик обязан выкладывать информацию о себе в сеть Интернет.
Сейчас же требования стали намного строже. Называется это «информационной открытостью застройщика».
- Девелопер обязан иметь не менее трех ссылок на главной странице на внутренние страницы сайта – т.е. портал состоит из страниц об объектах и страницы с проектными декларациями
- Требования к сайту застройщика содержат полную открытость информации – человек не должен иметь никаких специфических программ, кроме стандартных браузеров. Не должно быть обязательной регистрации, никаких дополнительных установок исполняемых файлов и систем защиты.
Источник: http://jurist-company.com/trebovaniya-k-ustavnomu-kapitalu-zastrojshhika-pri-dolevom-stroitelstve/
Уставной капитал застройщика – Адвокат
Но важно учитывать – новые поправки решают превентивные проблемы, но никак не исправляют ситуацию тех, кого уже обманули. Поэтому будьте внимательнее к предложениям риелторов о выгодных покупках в долгостроях Покупая квартиру в новостройке, проверьте, не является ли она долгостроем. Возможно, выгодное предложение связано именно с проблемами у застройщика.
Здесь подробно о том, как проверить застройщика перед покупкой квартиры. Компенсационный фонд – это новый механизм получения денег на достройку проблемных объектов, которые могут появиться из-за некомпетентности девелопера. От мошенничества со стороны строителей он не поможет, но вот в ситуации с банкротством проблему решит.
Поэтому новые требования к застройщику в этой части выглядят довольно адекватным решением.
При этом застройщик должен иметь договор поручительства, зарегистрированный у нотариуса.
Выполнение этих требований к уставному капиталу застройщика не является гарантией сдачи объекта дольщикам Сейчас специалисты нашей фирмы elitearenda.ru объяснят, почему.
По закону, уставной капитал и прочие капиталы могут быть сформированы не из «денежной массы» (на расчетных счетах), а из прочих активов предприятия.
Требования к уставному капиталу застройщика по 214 фз
Заключение договора поручительства по обязательствам застройщика по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома с одним или несколькими юридическими лицами, являющимися учредителями (участниками) застройщика, при условии соблюдения требований Федерального закона.
2.
Увеличение размера собственного уставного капитала. Юридическая группа K.O.R.D.
обеспечивает правовую экспертизу документов и дает полное заключение в рамках увеличения уставного капитала, ответственности застройщиков и о порядке работы по новым положениям закона. Правовая ответственность компании застрахована, все риски и ответственность за свою работу мы юридически берем на себя. Все права защищены.
Размер уставного капитала застройщика
Если величина УК застройщика не дотягивает до нормы, а уменьшать площадь строительства он не собирается, то необходимо повышать размер уставного капитала одним из возможных способов: • Заключив договор поручительства с целью привлечения средств поручителей или сопоручителей.
Это могут быть юридические лица, соответствующие требованиям, предъявляемым застройщикам.• За счет собственных средств.
214-ый закон не предъявляет застройщику требование формировать УК только из денежных средств на своем счету, что собственно является для них хорошей лазейкой.
Поэтому составить УК могут: • Объекты недвижимого и движимого имущества, находящиеся на балансе фирмы.• Различные материалы.• НМА принадлежащие компании.• Приобретенные неликвидные активы.• Незавершенное строительство.