Надо ли платить налог на имущество, полученное по наследству?

Содержание
  1. Налог на недвижимость при вступлении в наследство — затратная сторона наследственного права
  2. Налогообложение наследуемой недвижимости
  3. Оплата услуг нотариуса при вступлении в наследство
  4. Госпошлина при наследовании
  5. Оценка недвижимости
  6. Налог на имущество
  7. Облагается ли налогом земельный участок при наследовании и дарении?
  8. Тонкости уплаты пошлины
  9. Налог на наследство и дарение
  10. На получение наследства
  11. Налоги на недвижимость по дарственной
  12. Налоги на дарственную не родственникам
  13. Начисления на дарственную иностранным гражданам
  14. Размеры налога при наследстве
  15. Госпошлина
  16. Сроки уплаты налога при наследстве
  17. Налог на имущество, полученное по наследству: по завещанию, по закону
  18. Облагается ли налогом полученное по наследству имущество
  19. Сборы при вступлении в наследство
  20. По завещанию
  21. По закону
  22. Плательщики
  23. Продажа имущества после вступления

Налог на недвижимость при вступлении в наследство — затратная сторона наследственного права

Надо ли платить налог на имущество, полученное по наследству?

Бытует мнение, что наследство – неожиданное богатство, оставленное рачительным родственником своим потомкам. Оплакав усопшего, наследники грезят его движимым и недвижимым имуществом, денежными сбережениями.

Однако наследство не всегда сулит блага, иногда наследодатель оставляет после себя одни лишь убытки.

И даже если у него нет материальных обязательств, сам процесс оформления наследственных прав влечёт расходы, иногда существенные.

Налогообложение наследуемой недвижимости

Более 10 лет назад в Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) внесены законодательные изменения. С 2006 года доходы, приобретённые после вступления в наследственные права, налогообложением не облагаются. Наследники уравнены законом в правах, вне зависимости от их очередности или близкого родства.

При наследовании недвижимости налоги упразднены. Однако, если наследник хочет продать недвижимость, доставшуюся ему по наследству, он обязан оплатить 13 % от её стоимости в качестве налогового платежа (НДФЛ).

Это условие касается недвижимости, продаваемой в период до трёх лет с момента ухода наследодателя из жизни. При этом наследник может получить соответствующий налоговый вычет, подав в налоговые органы в оговорённые законодательством сроки декларацию о доходах.

Как продать квартиру без посредников — пошаговая инструкция в отдельной статье.

Многих наследников интересует вопрос: какой придётся платить налог на наследство, прямой или косвенный налог? Платёж с продажи наследуемого имущества – налог косвенный, зависящий от срока владения. Само наследование при этом никакой роли не играет.

Отсчёт времени отчуждения недвижимости начинается именно с момента ухода наследодателя из жизни, а не с даты открытия наследственного дела или вступления в права собственности.

Оплата услуг нотариуса при вступлении в наследство

Раскошелиться наследникам при оформлении своих прав всё же придётся. Расходы начнутся с оплаты различных действий, производимых нотариусом:

  • открытие завещательного документа;
  • заверение документов, копий, подписей;
  • оформление доверенностей;
  • контроль за сохранностью имущества, оставленного наследодателем;
  • подготовка запросов.

Услуги нотариуса оплачиваются по отдельности. На их стоимость влияют расценки нотариальных контор.

Госпошлина при наследовании

Самой «весомой» затратой станет — госпошлина за выдачу свидетельства о праве за наследство. На неё влияют:

Ближайшие родственники умершего платят 0,3 % от стоимости наследуемой недвижимости, остальные наследники (в том числе и не родственники при наследовании по завещанию) – 0,6 %.

Для первых госпошлина ограничена суммой в 100 тысяч рублей, для вторых – в миллион.

Если наследник делил с наследодателем одну жилплощадь и продолжает жить в том же месте после его смерти, он заплатит лишь одну тысячу рублей.

Наследники вносят пошлину самостоятельно, в зависимости от доли.

Льготы при уплате госпошлин при совершении нотариальных действий оговариваются в НК РФ, статья 333.38.

Наследники вносят госпошлину самостоятельно, в зависимости от своей имущественной доли.

Оценка недвижимости

Наследство может оцениваться как государственными службами, так и частными фирмами, имеющими соответствующую лицензию. Нотариус обязан принять любую оценку по желанию наследника:

  • из государственного кадастра (кадастровая), где указывается кадастровая стоимость квартиры узнайте тут;
  • из Бюро технической инвентаризации (инвентаризационная), что такое инвентаризационная стоимость квартиры подробнее здесь;
  • из экспертной организации (рыночная).

Виды стоимости, отражённые в соответствующих оценочных документах, различны, что влияет на сумму пошлины. При выборе оценочной организации этот факт следует учитывать. Оценка БТИ самая низкая, самая высокая – рыночная.

Нотариус не может диктовать наследнику выбор оценочной организации! При представлении документов с разными суммами он учтёт наименьшую.

Налог на имущество

Имущество, полученное в наследство, подлежит прямому налогообложению. К налогооблагаемым недвижимым объектам относят:

  • индивидуальные постройки, предназначенные для жилья;
  • квартиры, отдельные комнаты в коммуналках;
  • части недвижимых объектов;
  • гаражи;
  • другие наследуемые постройки.

Перечень категорий граждан, имеющих льготы по имущественным платежам, приведён в статье 407 НК РФ. Льгота предусмотрена лишь для одного объекта налогообложения, который при этом не задействован в предпринимательской деятельности.

На налоговые платежи влияют:

  • регион нахождения недвижимости (ставка определяется органами местного самоуправления);
  • оценочная стоимость недвижимого имущества.

Налог на недвижимость после вступления в наследство выплачивается раз в год. Наследник, вступая в собственность, принимает и долги в наследство по закону, поэтому он обязан оплатить все долговые обязательства наследодателя (не свыше общей стоимости имущества).

При наличии льгот по уплате налогов он вправе рассчитывать на перерасчёт платежей. Для этого нужно с пакетом необходимых документов прийти с заявлением в налоговые органы. Переплата по платежам (если таковая имеется) будет возвращена льготнику или зачислена в счёт предстоящих выплат.

Облагается ли налогом земельный участок при наследовании и дарении?

Граждане, получившие в наследство земельный участок, ежегодно должны производить соответствующие налоговые платежи, которые начисляются с момента ухода наследодателя из жизни. На размер налога на землю влияет кадастровая стоимость земельного надела. От платежей за пользование земельным наделом освобождены:

  • малочисленные национальности Сибири, севера и Дальнего Востока;
  • малые народности, обрабатывающие землю в соответствии с традиционными для России устоями.

Ставки налога на землю определяют местные власти. Льготы по земельным платежам обозначены в НК РФ. После оформления прав наследник принимает и обязанности наследодателя по уплате платежей за землю, в том числе и просроченных.

Важно! Не нужно платить налог на наследование и дарение земельных участков, если они передаются близким родственникам. Договор дарения и завещание при этом условии равнозначны.

Тонкости уплаты пошлины

В ряде случаев наследники при получении свидетельства о наследственных правах не оплачивают госпошлину:

  • если при оформлении свидетельства о наследственных правах допущена ошибка, которую нужно исправить;
  • если нужно внести изменения в свидетельства о кончине граждан, подвергшихся репрессиям и впоследствии реабилитированных;
  • если выдаётся документ о том, что в органах ЗАГС нет записей о конкретном наследодателе.

Иногда после оплаты госпошлины выясняется, что её размеры определены неверно, или наследник представляет документы о налоговых льготах.

Разница между уже выплаченной и верно подсчитанной государственной пошлиной в этом случае возвращается наследнику, порой в полном размере – после подачи соответствующего заявления в налоговые органы.

Вернуть государственную пошлину можно до истечения трёхлетнего срока с момента её внесения.

Если наследник планирует продать наследуемую квартиру, то ему будет полезна информация о налогах при продаже жилья менее трёх лет в собственности и о налоговом вычете в этом видео:

В большинстве случаев налог на недвижимость, принимаемую по наследству, платить не нужно.

Другие расходы, связанные с оформлением наследства и эксплуатацией принятого от наследодателя имущества, могут колебаться в зависимости от масштабов наследства и его стоимости, от близости родства с умершим и от других тонкостей наследственного дела. Величина оплаты нотариальных услуг зависит от степени участия нотариуса в деле и от тарифов, им установленных.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Налоги и пошлины при наследовании» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/nalog/na-nedvizhimost-pri-vstuplenii-v-nasledstvo.html

Налог на наследство и дарение

Надо ли платить налог на имущество, полученное по наследству?

Государство предусматривает выплату установленной суммы при получении имущества или денежных средств.

Не стали исключением дарение и вступление в наследство.

Они отменяются только для граждан, оформивших завещание позже 2006 года. Составленное до этого периода завещание облагается по общим правилам (см. Оформление завещания на квартиру). Восприемники имущественных прав покойного освобождаются от уплаты в этом случае, если являются близкими родственниками.

От выплат за наследование квартиры и пошлины за оформление свидетельства в нотариате, освобождаются лица, проживавшие с покойным на одной жилплощади.

При получении земельного участка и дома по завещанию те же правила распространяются на граждан, пользующихся переданной собственностью.

При оформлении договора, даритель освобождается от начислений, расходы принимает на себя получатель имущества.

Если стороны в близком родстве, расходы аннулируются, а процедура сводится к формальной передаче объекта.

На получение наследства

На основании законодательного положения N 78-ФЗ, утверждённого Правительством 01.07.05, наследники всех очередей и лица, вступающие в имущественные права передачей завещания, освобождаются от налога, кроме случаев:

  • Полученного вознаграждения в счёт авторства литературных произведений.
  • Вознаграждения, выдаваемые авторам научных трудов.
  • Получение вознаграждений за авторство, выдаваемое создателям образцов искусства.
  • Вознаграждение, выдаваемое за технические изобретения.
  • Вознаграждения за авторство создания промышленного образца.

Передача перечисленных неимущественных интеллектуальных ценностей облагается 13% от получения прибыли за позиционирование или реализацию. А также – от их установленной фиксированной стоимости.

В этом случае родственные отношения с покойным роли не играют.

Правоотношения, возникшие до 1.0.06 г.

, требуют, чтобы передаваемая умершим недвижимость, облагалась налогом, если её стоимость превышает 850 тыс. рублей.

В пункте 3 статьи 44 НК РФ говорится, что если наследодатель задолжал за выплату по налогу на имущество, то долги передаются наследнику.

Налоги на недвижимость по дарственной

Региональное отделение ФНС получает сведения о проведении имущественной сделки после регистрации прав в ГКН, где в учётные кадастровые сведения в качестве правоустанавливающей документации вносится договор (см. Все о кадастровом учете земли и домов). По этим сведениям инспекторы начисляют выплаты.

Чтобы получить право на снижение налоговой ставки, не близкие родственники подают в инспекцию заявление.

Для этого требуется заведомо, при составлении типового договора у нотариуса или договора дарения, составленного юристом, внести сведения о стороне, в адрес которой отчуждается недвижимость.

После регистрации, лицо вправе обратиться в инспекцию ФНС с заявлением, в которой выражается просьба о снижении начислений в счёт того, что проводящие сделку субъекты – родственники. Требуется указать – степень родства и подтвердить документально.

По усмотрению администрации ФНС, допустимо снижение начислений.

Налоги на дарственную не родственникам

Передача имущества в дар сопровождается уплатой НДФЛ в размере 13% кадастровой стоимости квартиры. Деньги выплачивает лицо, получающее жилье.

Претендент на безвозмездную передачу выбирается свободным волеизъявлением собственника недвижимости.

Но потребуется соблюсти условие:

  • Если собственность нажита в совместном браке, потребуется представить разрешение супруга.
  • Если недвижимость в долевом владении – представить разрешение совладельцев.

Незарегистрированные брачные отношения определяются как незаконные и не считаются родственными, что повлечёт уплату 13%, устанавливаемую для всех.

Если благотворительный акт отчуждает жилье ребёнку, не достигшему 18 лет, расходы принимают на себя родители, либо учреждение, в котором он находится.

Ситуацию с сиротами, не способными самостоятельно заплатить требуемую ФНС сумму, рассматривают:

  • отдел опеки и попечительства;
  • руководители учреждения или опекун;
  • прокуратура;
  • региональное (федеральное) отделение по защите прав ребёнка.

В каждом случае вопрос решается индивидуально, вплоть до возбуждения искового производства.

Близкие родственники, в адрес которых отчуждается недвижимость, освобождаются от начислений, проводимых в сторону одариваемых, инспекторами ФНС. При дарении и наследовании, родство подтверждается правоустанавливающей документацией (см. Обязательная доля в наследстве).

К числу лиц, в адрес которых предусматриваются такие льготы, относятся:

  • законные супруги;
  • родители и усыновители;
  • родные и усыновлённые (удочерённые) дети;
  • полнородные и не полнородные братья или сёстры;
  • бабушки или дедушки, внуки и внучки.

Доказательства родства предоставляются при оформлении договора, к ним относятся:

  • паспорта;
  • свидетельства о рождении;
  • для замужних женщин, сменивших фамилию – свидетельства о браке.

Начисления на дарственную иностранным гражданам

Отчуждение имущества иностранным гражданам в результате завещания или наследования не запрещается. Владелец недвижимости вправе самостоятельно определиться в вопросе распоряжения им.

Кроме этого, предусматривается допустимость дарения недвижимости гражданам без гражданства РФ.

Государство предусматривает иной режим вступления в права владения жильем в таких случаях.

Налоговая ставка для них резко повышается и, по усмотрению уполномоченных органов, достигает 30% стоимости недвижимости.

Размеры налога при наследстве

Для не родственников, которым назначается 13% выплат за квартиру стоимостью в 3 000 000, придётся потратить 390 000 рублей.

Равноценная квартира, подаренная не получившим российское гражданство лицам, облагается суммой 900 000 рублей, которая равна 30% стоимости.

При передаче доли, вычет производят с суммы доли. Дарение трети квартиры стоимостью три миллиона предусматривает вычет с одного миллиона, что составляет долю участия собственности в имущественной сделке.

Подаренная или оставленная в наследство собственность облагается ежегодными выплатами, назначенными ФНС. Предусматривается до 0,3% начислений от кадастровой стоимости участка и возведённых на нём строений, а также – квартир, комнат и т.п.

Конкретная процентная ставка устанавливается по усмотрению региональной администрации.

Госпошлина

При составлении типового договора, госпошлина выплачивается нотариусу.

Она составляет для лиц без родства на недвижимость:

  • стоимостью до одного миллиона – 1%, но не менее 300 руб.
  • от одного до десяти миллионов – десять тысяч, к которым прибавляют 0,75% цены объекта, превышающей миллион.
  • от десяти миллионов – 77,5 000 руб., к которым прибавляют 0,5% цены объекта, свыше десяти миллионов.

Квартира, стоимостью три миллиона потребует уплаты: 10 000 руб. + 15 000 руб. (0,75% от указанной суммы в 2 млн.). Это составит 25 000 рублей, помимо стоимости услуг за техническую процедуру, к которой относится проверка документации, составление и удостоверение доверенностей и текста договора.

Родственники выплачивают пошлину за типовой договор фиксировано – 0,3% от цены объекта, установленной ГКН, но не менее 300 рублей.

Получение свидетельства о наследовании учитывает степень родства.

Близкие родственники выплатят 0,3% от оценки унаследованного объёма имущества, но не свыше 100 000.

Предоставление льгот

На основании п.11,12 ст.333.35 НК РФ некоторые лица освобождаются от выплаты госпошлины. Такие льготы предоставляются:

  • Героям СССР;
  • Героям РФ;
  • Полным кавалерам, представленным к награде орденом Славы;
  • субъектам боевых действий;
  • инвалиды или участники ВОВ.

Сроки уплаты налога при наследстве

Госпошлина, взыскиваемая за типовой договор или свидетельство о наследовании, предоставляется сразу по исполнении заявленных действий нотариуса.

Госпошлина для регистрации объектов недвижимости в Росреестре выплачивается заранее. В отделение кадастра и картографии требуется представлять квитанцию об оплате совместно с заявлением и требуемой документацией.

Выплачивают представленные к оплате НС суммы, за текущий налоговый период.

В п. 5 ст. 5 ФЗ от 9.12.1991 за N 2003-1 определено: налог на недвижимость, полученную по наследству, нужно будет заплатить с момента смерти наследодателя. В случае дарения – с момента составления договора сторонами.

Некоторые престарелые граждане встают перед выбором оформления завещания или договора безвозмездной передачи.

Передача в сторону близких родственников – распространённая процедура, которая не требует затрат на налоги. В этом смысле завещание и имущественный договор равнозначны.

Дарение выгодно отличается тем, что имущество переходит при жизни отчуждающего субъекта. Даритель видит, что желания сбылись, а планы выполнились. Хотя стоит это немалых денежных вложений, в счёт выплат госпошлин и налогов, если недвижимость оформляется гражданам, не родственным дарителю.

Источник: https://myestate.club/nalogi/nalog-na-nasledstvo-i-darenie.html

Налог на имущество, полученное по наследству: по завещанию, по закону

Надо ли платить налог на имущество, полученное по наследству?

После получения наследства, у многих может возникнуть вопрос, сколько будет стоить его получить, и надо ли вообще вступать в него. Особенно если это имущество, имеющее серьезную цену.

Облагается ли налогом полученное по наследству имущество

Как таковой налог на наследование был ликвидирован давно, еще в 2006 году. Но из этого не следует, что все имущество, перешедшее по наследству, достанется бесплатно. Наследника ждут следующие затраты:

  • Пошлина на получение гражданином имущества в наследство, которая заменила существующий ранее налог.
  • Стоимость оформления наследства и затраты на административно-правовые действия необходимые для его получения.
  • Выплатить обязательства по самому налогу на имущество, которые обязательно возникнут у гражданина после его вступления в наследование.

Данное положение регулируется такими законодательными актами как:

  • 78-ой закон РФ, который утверждает переход с оплаты налога на пошлину.
  • 217-ая и 333.24-ая статьи НК, определяющие размеры платежей при получении наследства.
  • Статьи действующего Гражданского кодекса (1142 – 1145), устанавливающие очередность наследования.

Размер налога на наследство — тема видео ниже:

Сборы при вступлении в наследство

Величина налога (госпошлины) уплачиваемой при вступлении в наследство, в какой-то мере зависит от способа его получения. Которых может быть два:

  • Завещание.
  • В законодательном порядке.

По завещанию

В данном случае владелец имущество передает его тому, кого он выбрал сам и назвал наследником в своем завещании. Имущество может быть завещано целиком кому-то одному или частями нескольким наследникам, которые могут быть:

  • Родственниками.
  • Посторонними людьми.
  • Организациями.
  • Государством.

Главное – это правильно оформленное завещание, которое обязано быть:

  • В двух экземплярах.
  • Согласовано с нотариусом (заверено).
  • Составлено лично и по собственной воле завещателем.

Для вступления во владение своим потенциальным имуществом, наследник (наследники) по завещанию, должны уплатить пошлину (фактически косвенный налог) величина которой меняется от степени их родства с бывшим владельцем:

  • Ближайшие родственники завещателя (первая и вторая очередь наследования) – 0,3% от размера стоимости завещанного.
  • Все другие имеющиеся в очереди наследники – 0,6%.

Для этого надо определиться со стоимостью имущества, величину которой могут определять лишь те оценщики, кто имеет на это лицензию.

Кто и как платит налог на наследство, расскажет этот видеоролик:

По закону

В некоторых случаях, когда:

  • Отсутствует завещание.
  • Отсутствуют указанные в нем граждане наследники.
  • Завещание признано незаконным.
  • Наследники лишены наследства или же отказались от него.

Имущество распределяется по закону в зависимости от дальности родства, которых по Гражданскому кодексу семь. Наследники, которых выбрал закон, тоже должны заплатить пошлину за произведенные нотариальные действия. Ее размер:

  • Дети, супруги, сестры, родители и братья – 0,3% от размера оценки имущества.
  • Все остальные из списка наследников – 0,6%.

Плательщики

Заменившую налог на наследство проплату действий нотариуса должны оплачивать все новые владельцы имущества за исключением:

  • Граждане, имеющие звание героя или награжденные полным комплектом ордена Славы.
  • Участники войны и военнослужащие.
  • Инвалиды и несовершеннолетние дети.
  • Наследники, проживающие на унаследованной жилплощади.

Если наследником имущества оказалось юридическое лицо, то в этом случае компания или организация платит налог на прибыль из расчета по общепринятым ставкам.

Продажа имущества после вступления

Получивший в наследство имущество гражданин имеет полное право его продать. Но при этом надо принимать во внимание то, что имеется условное временное ограничение сроком в три года со времени его получения. То есть, если продавать раньше, чем минует этот срок, придется с полученного в результате сделки дохода уплачивать 13% (подоходный налог).

Сколько ждать, чтобы не платить налог при продаже наследственного имущества, расскажет видео ниже:

Источник: http://uriston.com/kommercheskoe-pravo/nalogooblozhenie/na-imushhestvo/po-nasledstvu.html

Правничок
Добавить комментарий