Банкротство строительной компании: причины и последствия

Содержание
  1. Условия для банкротства строительных организаций и последствия
  2. Понятие банкротства строительной организации
  3. Причины банкротства
  4. Процедура признания неплатежеспособности
  5. Участники банкротства
  6. Дольщики и порядок возмещения
  7. Права кредиторов
  8. Преимущества требований дольщика перед другими кредиторами
  9. Законодательная сторона и ответственность при фиктивном банкротстве
  10. Заключение
  11. Банкротство строительной компании
  12. Стороны процесса
  13. Этапы признания несостоятельности
  14. Решение о неплатежеспособности
  15. Обращение в арбитраж
  16. Судебное производство
  17. Восстановление платежеспособности
  18. Ликвидация
  19. Особенности банкротства при долевом строительстве
  20. Банкротство строительных компаний:
  21. Банкротство застройщика: почему это происходит и что делать дольщику
  22. Почему банкротятся застройщики
  23. Нюансы банкротства застройщиков в 2017 году
  24. Что делать дольщику
  25. Какие еще меры может предпринять дольщик
  26. Банкротства строительной компании: процедура, закон, причины, документы
  27. Возможность признания банкротом
  28. Процедура банкротства строительной компании
  29. Решение о начале
  30. Составление заявления
  31. Этапы
  32. Наблюдение
  33. Реорганизация
  34. Процесс ликвидации ЮЛ
  35. Удовлетворение требований должников
  36. Последствия

Условия для банкротства строительных организаций и последствия

Банкротство строительной компании: причины и последствия

Банкротство строительной организации или застройщика влечет за собой негативные последствия для граждан, поскольку в итоге они остаются и без жилья, и без вложенных финансов.

В целях предотвращения таких ситуаций государственные органы контролируют операции в строительстве.

В связи с этим важно выяснить, какие действия необходимо предпринять и что делать, если имело место банкротство застройщика при долевом строительстве, кто вправе инициировать судебное разбирательство и каким образом возмещаются убытки дольщикам и кредиторам.

Понятие банкротства строительной организации

Процедура банкротства застройщиков регламентируется нормами закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности», она может быть принудительной или добровольной. Первоначальным этапом становится выдача арбитражным учреждением вердикта по адресу местонахождения предприятия-банкрота.

Начало судебного процесса о признании застройщика банкротом допускается, когда такая компания привлекла значительные суммы денег от граждан, но не выплачивает долги и не выполняет свои обязательства перед участниками долевого строительства. Размер долга должен быть не менее 300 тыс. руб. перед предприятиями и 50 тыс. руб. перед гражданами. Период задолженности должен быть более 3 месяцев с даты возникновения долга.

Ключевыми признаками организаций на грани банкротства выступают:

  • отсутствие возможности застройщика заплатить кредиторам за товары и услуги, наличие задолженности по внесению обязательных платежей в бюджетные и внебюджетные фонды;
  • уровень прибыли становится меньше показателя основного капитала, в результате чего наступает кризис ликвидности, возрастают риски, когда застройщик не в силах платить по счетам и обязательствам.

Признать несостоятельность застройщики могут объективно и фиктивно. Однако в случае фиктивного процесса законодательно предусмотрена ответственность.

В случае возникновения реального банкротства по причине сложившихся обстоятельств и компания не в силах сдать здание и домовую территорию в эксплуатацию, менеджмент организации выполняет анализ текущего состояния компании, при необходимости заключает договора с подрядными фирмами и участниками долевого строительства, которые берут на себя обязательства достроить объект, вносит корректировки в бизнес-план.

Прежде чем участвовать в долевом строительстве, нужно убедиться в том, что застройщик не находится на грани банкротства

Часто на практике имеет место фиктивное банкротство, когда организация преследует мошеннические цели и желает завладеть вложенными средствами пайщиков, которые планировали купить жилье за собственные средства или с привлечением ипотечного кредита. При таком банковском займе обязательно должна быть страховка приобретаемого жилья. Однако в случае установления таких фактов в ходе налоговых проверок к застройщику меры административной и уголовной ответственности.

Финансы, вложенные гражданами на цели строительства, на основании судебного постановления арестовываются и возвращаются пострадавшим.

Причины банкротства

Каждый участник долевого строительства, потерявший деньги в результате неплатежеспособности строительной компании, должен быть осведомлен об объективных причинах произошедшего. Это может стать толчком для разработки дальнейшего плана действий и минимизации потерь.

Итак, причины объявления банкротства застройщиков:

  • некорректная организация бизнес-процессов, в результате чего привлеченных инвестиций недостаточно для оплаты кредиторской задолженности, причем компания не имеет возможности обратиться за займом в банковское учреждение;
  • возрастание цены на строительные материалы и услуги подрядных компаний;
  • резкое снижение курса национальной валюты;
  • непредвиденные обстоятельства, которые невозможно узнать и определить заранее (стихийные бедствия, существенное ухудшение погоды в длительной перспективе, что препятствует нормальному проведению строительных работ).

Не все причины банкротства могут быть предупреждены заблаговременно

Процедура признания неплатежеспособности

Процесс, в ходе которого признается несостоятельность компании, проходит несколько стадий. Приведем пошаговую инструкцию, которая сделает процесс более понятным:

  • Постановление о неплатежеспособности, которое утверждается собственниками предприятия на базе финансовых отчетов при отсутствии возможности в полной мере выполнить взятые на себя обязательства.
  • Рассмотрение в арбитражном суде. Подать иск в суд могут сами застройщики, конкурсные кредиторы и соответствующие государственные учреждения.
  • Судебное разбирательство. В ходе процесса рассматриваются объективные причины ухудшения финансового положения, а также предъявляются необходимые документы, служащие доказательствами невозможности выполнения своих обязательств. После рассмотрения материалов выносится решение о проведении реорганизации, ликвидации компании, расторжении существующих соглашений или подписании мировой договоренности между строительной организацией и кредиторами.
  • Восстановление платежеспособности предприятия, которое реализуется посредством наблюдения или независимого управления. В процессе наблюдения осуществляется комплекс мер: гарантия сохранности собственности строительной организации, анализ бухгалтерских и финансовых отчетов с целью выявления реальных причин ухудшения состояния, формирование реестра требований кредиторов, организация собрания кредиторов. Необходимость наблюдения и временный финансовый управляющий устанавливается арбитражным судебным органом. Если данная процедура не приносит результата, тогда может быть принято решение о внешнем управлении, максимальный срок которого должен длиться не более чем 2 года.
  • Ликвидация – осуществляется, если все прежние мероприятия не увенчались успехом и компания не смогла вернуть стабильность. На данной стадии продается собственность застройщика на торгах с целью покрытия задолженности перед кредиторами и дольщиками.

Участники банкротства

Непосредственными участниками процедуры банкротства строительного предприятия выступают:

  • участники возведения жилого дома;
  • уполномоченное исполнительное учреждение РФ, контролирующее процессы строительства, ипотеки и сопутствующие сферы покупки жилья;
  • застройщик;
  • специальные комиссии, вводимые на различных стадиях процесса объявления банкротства.

Дольщики при банкротстве организации приравниваются в правах к кредиторам

Дольщики и порядок возмещения

Законодательно предусмотрено несколько вариантов компенсации ущерба дольщикам:

  • передача незаконченного объекта строительства;
  • предоставление помещений, предназначенных для проживания;
  • оплата финансовых требований.

Дольщики желают получить от застройщика готовую к проживанию площадь или полный возврат вложенных средств. Для предотвращения рисков рекомендуется еще перед подписанием соглашения проверить добросовестность и надежность застройщика.

В российском законодательстве четко регламентированы права и обязательства застройщиков и участников долевого строительства. По этой причине в соглашении вложивший средства гражданин должен быть прописан именно как дольщик, а не как инвестор.

Ведь в таком случае он получает существенные привилегии касательно возмещения средств.

Для дольщиков предусмотрено первоочередное неоспоримое право на получение жилплощади в планируемом доме от строительной организации. Предоставление вместо жилья финансового возмещения допускается законом для дольщиков только в третью очередь.

Первыми на компенсацию от застройщика вправе претендовать физлица, здоровье которых пострадало в период трудоустройства у застройщика, во вторую очередь выплачивается задолженность работникам и строителям по заработной плате. Если в соглашении дольщик фактически прописан как инвестор, тогда он причисляется к категории кредиторов, требования которых учитываются последними в перечне.

Отметим, что если возведение жилого здания завершается до момента разорения компании или здание переходит в собственность иного юрлица, тогда дольщик имеет право претендовать на оформление в собственность прописанной в соглашении квартиры. Однако такие действия допускаются исключительно после принятия постановления судебным органом.

Если вы задумываетесь о том, что дает при банкротстве застройщика составленный реестр обманутых дольщиков, то данный список позволяет увеличить сумму компенсации гражданам при распределении средств между кредиторами в случае реализации недостроенного жилья на открытых торгах. Таким образом, дольщики могут претендовать на получение возмещения в размере не 25%, а на уровне 85% вложенных средств.

Дольщики должны обращать внимание на ценовую политику, так как низкая цена за недвижимости может впоследствии стать причиной фиктивного банкротства

Права кредиторов

Первым делом для успешного удовлетворения требований кредиторов, такие граждане и предприятия должны своевременно требовать оплаты своих претензий и неустойки. То есть кредитор должен подать иск в арбитражный суд с просьбой включить его в соответствующий реестр претендентов на получение компенсации.

Реестр требований кредиторов закрывается через два месяца после публикации данных о признании неплательщика банкротом и о старте конкурсного производства. Требования предприятий и граждан, заявленные после оформления реестра, оплачиваются после полного расчета с реестровыми кредиторами.

Затребование передачи жилья, в отличие от нежилых помещений, может быть выплачено в финансовой форме. С целью защиты нарушенных прав лиц, принимающих участие в финансировании строительства, законодательно прописано приоритетное удовлетворение их требований из данного перечня.

Реестр требований кредиторов при банкротстве застройщика дает шанс получить возмещение практически в полной мере. Именно поэтому рекомендуется встать в очередь и заявить свои претензии своевременно.

Если застройщик принимает решение обанкротиться и ему назначено внешнее управление или конкурсное производство, тогда он вправе передавать кредиторам объект недвижимости в виде неоконченного строительства. При данной процедуре предусматривается создание кооператива ЖСК или прочего потребительского формирования.

Оплата кредиторской задолженности осуществляется за счет средств, полученных от реализации незавершенного объекта. Причем существенная часть данных средств направляется на оплату компенсаций физлицам, которые входят в третью очередь реестра требований кредиторов.

Преимущества требований дольщика перед другими кредиторами

В соответствии с законодательными нормами в 2017 и 2018 году действует приоритетный порядок оплаты компенсаций ущерба дольщиков, перед оплатой взысканий подрядных организаций и кредиторов.

Дольщик получает право владения жильем, если строительство было завершено и сдано до банкротства

Когда гражданин становится дольщиком и приобретает долю в жилом доме, он должен быть осведомлен о своих правах и обязательствах.

Покупатели обязаны знать разницу между кредиторами и инвесторами, и необходимо требовать, чтобы в соглашении они были указаны как участники долевого строительства, которые имеют первоочередное право на требование возмещения при распределении сумм после реализации имущества застройщика.

Законодательная сторона и ответственность при фиктивном банкротстве

Отечественное законодательство регламентирует последствия для дольщиков при банкротстве строительной компании, а также для всех кредиторов такой фирмы. Часто компании стараются искусственно сделать процедуру банкротства и присвоить себе средства участников долевого строительства.

С целью выявления незаконных фактов проведения процесса банкротства, налоговые органы проводят регулярные контрольные проверки, чтобы выявить противозаконные и мошеннические подробности и факты в работе компаний.

В таком случае будет инициирован судебный процесс, в результате которого, как правило, застройщик должен вернуть вложенные средства участникам долевого строительства и всем кредиторам, как из реестра, так и внереестровым.

За мошеннические действия предусмотрена уголовная ответственность для строительных компаний и их руководителей. В дальнейшем планируется принять законопроект касательно ужесточения мер наказания и развития направлений проверки, которые дадут возможность дольщикам более тщательно проверять застройщиков перед вложением средств.

Заключение

Итак, это основные аспекты и нюансы процедуры банкротства строительных организаций, а также этапы проведения процесса. На основании этого становится понятным, могут ли продать квартиру при банкротстве застройщика и реализовать имущество строительной компании для возмещения ущерба, и какова очередность претендентов на получение компенсации при объявлении застройщика банкротом.

Что делать, когда обанкротился застройщик — об этом можно узнать, просмотрев видео:

Источник: https://MoyDolg.com/bankrotstvo/yurlica-1/ponjatie-o-bankrotstve-zastrojshhika.html

Банкротство строительной компании

Банкротство строительной компании: причины и последствия

Банкротство строительной компании или застройщика может очень болезненно ударить по людям: ведь в результате они остаются не только без жилья, но и без денег, которые уже вложили в стройку.

Чтобы не допустить возникновения таких неприятных ситуаций, государство тщательно следит за операциями, происходящими в строительной отрасли.

Также стоит заметить, что, в связи с особенностью деятельности, банкротство этой категории юрлиц регулируется отдельным параграфом 7 главы 9 ФЗ № 127 «О несостоятельности».

Стороны процесса

В деле о несостоятельности застройщика принимают участие:

  • участники строительства;
  • уполномоченный орган исполнительной власти РФ, которые осуществляет контроль над процессами строительства;
  • застройщик;
  • специальные органы, которые вводятся на разных этапах процедуры банкротства.

Этапы признания несостоятельности

Банкротство застройщика происходит по нескольким этапам.

Решение о неплатежеспособности

Решение о неплатежеспособности принимается и утверждается собственниками компании на основании показателей финансовой отчетности и отсутствия возможности выполнить возложенные на себя обязательства в срок.

Обращение в арбитраж

Подать заявление в арбитражный суд могут следующие заинтересованные лица:

  • застройщик-должник в процессе добровольного признания своей несостоятельности;
  • конкурсные кредиторы – физические или юридические лица, перед которыми компания не может выполнить свои обязательства;
  • уполномоченный государством орган, который представляет интересы власти во всех судебных разбирательствах, где государство выступает одной из сторон.

Судебное производство

Начинается непосредственное судебное производство, на котором рассматриваются причины, ставшие основными источниками ухудшения финансового состояния, а также предоставляются документы, позволяющие доказать невозможность для организации выполнять принятые обязательства.

На основании рассмотрения дела принимается решение:

  • начать процедуру санации путем реорганизации или любым другим методом, чтобы восстановить платежеспособность застройщика;
  • ликвидировать компанию как не подлежащую финансовому оздоровлению;
  • подписать мировое соглашение между кредиторами и застройщиком.

Восстановление платежеспособности

Стандартные процедуры восстановления платежеспособности: наблюдение и внешнее управление.

Во время наблюдения осуществляется комплекс мероприятий, который включает:

  • обеспечение сохранности имущества строительной компании;
  • анализ финансовой отчетности застройщика с целью выяснения причин ухудшения его состояния;
  • составление перечня всех требований кредиторов;
  • проведение первого собрания кредиторов.

Стартом начала процесса наблюдения служит соответствующее решение, принятое арбитражным судом на основании предоставленных документов. Также судом назначается временный управляющий, с которым руководство компании во время осуществления управления организацией будет обязано согласовывать все свои действия.

Если процедура наблюдения себя не оправдала, арбитражный суд может принять решение о введении внешнего управления в строительную компанию. Максимальный срок действия этой процедуры составляет 2 года. В этот период все полномочия руководства прекращают действовать и переходят к внешнему управляющему.

Также в течение этих двух лет устанавливается мораторий на выполнение всех требований кредиторов. Внешний управляющий получает право отменять все сделки, которые были заключены до его назначения, если они непосредственно ухудшают положение застройщика и мешают восстановлению его платежеспособности.

Ликвидация

Если все перечисленные выше действия не помогли компании вернуть прежний уровень финансовой стабильности, настает очередь ликвидации или реабилитации. На этом этапе происходит реализация имущества застройщика на торгах с целью погашения задолженности перед кредиторами.

Особенности банкротства при долевом строительстве

Долевое строительство – одна из форм взаимоотношений между застройщиком и покупателем квартиры, которая возникает после заключения договора о долевом участии и предусматривает внесение последним денежных средств для строительства будущего дома.

В соответствии с условиями договора, после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию строительная компания обязывается передать квартиру во владение долевому участнику.

Банкротство застройщика при долевом строительстве регулируется также отдельным нормативным актом — ФЗ № 214. В нем четко прописаны все права и обязанности участников долевого строительства. В законе также указано, что дольщик в этом процессе не выступает в качестве инвестора.

При старте процедуры банкротства строительной организации дольщик имеет определенные преимущества:

  • После заключения договора о долевом участии и выполнении дольщиком всех его условий за дольщиком закрепляется право собственности на квартиру в будущем доме независимо от того, кто будет достраивать это здание.
  • Погашение требований дольщика во время процедуры признания несостоятельности происходит в третью очередь, сразу же после погашения задолженности по заработной плате. А выполнение обязательств инвестора происходит в последнюю очередь.
  • Если здание не достроено и по решению суда будет продаваться с публичных торгов, тогда размер погашения денежных требований дольщиков будет равен 25% от полученной суммы. Если же у застройщика при этом отсутствует кредиторская задолженность, этот показатель может составить до 85%.

Банкротство строительных компаний:

Источник: https://probankrotstvo.com/vidy-bankrotstva/bankrotstvo-stroitelnoj-kompanii.html

Банкротство застройщика: почему это происходит и что делать дольщику

Банкротство строительной компании: причины и последствия

Одним из самых страшных известий для людей, вложивших средства в долевое строительство, является банкротство застройщика.

На практике множество граждан убедилось в бесперспективности взыскания своих денег с компании, обещавшей жилье.

Вопрос стал настолько острым, что законодатель внес определенные изменения в действующую нормативную базу. Они предоставляют гражданам шанс выйти из ситуации с наименьшими потерями.

Следует знать, что банкротство застройщика при долевом строительстве проводится на таких принципах:

  • открытости;
  • законности;
  • предоставления кредиторам возможности защитить свои права.

Таким образом, обманутые дольщики могут повлиять на процесс. Но автоматически их права никто учитывать не станет. Необходимо активное участие в процессе и инициатива со стороны граждан. Рассмотрим, как пережить банкротство застройщика, используя нормы законодательства по состоянию на 2017 год.

Почему банкротятся застройщики

Причины объявления процедуры банкротства (здесь рассмотрены основные особенности процедуры) важны для клиентов фирмы. Дело в том, что существует несколько схем работы закройщиков:

  • Одни просто не справляются со взятыми обязательствами. Не могут просчитать последствий экономической деятельности, чем подводят людей, доверивших им средства. Эта ситуации не так безнадежна.
  • Другие, к сожалению для дольщиков, подходят к процедуре планомерно. Собрав деньги, они ведут себя так, чтобы подвести дело под банкротство. Капитал выводится через фирмы-однодневки. А обманутые люди оказываются без жилья, денег и надежды.

Варианты действий дольщиков по взысканию с обанкротившегося застройщика средств в целом идентичны. Но имеют свои тонкости.

Так, в первую очередь рекомендуется:

  • находится в постоянном контакте с руководством фирмы;
  • внимательно отслеживать ее деятельность;
  • регулярно просматривать информацию на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

Подсказка: немаловажным для дольщика фактором является время. Законом отводятся определенные сроки для выставления претензий в адрес предприятия, желающего обанкротиться.

Основным нормативным актом, описывающим процедуру банкротства застройщика, является закон № 127-ФЗ от 26.10.2002. В первоначальной редакции он описывал порядок в целом, что повлекло за собой серьезные проблемы. Граждане, выдвинувшие требования, попадали в очередь на погашение задолженности вместе с остальными кредиторами. Им денег, как правило, не хватало.

В 2011 году в законе появилась 7-я глава. Она описывает порядок процедуры банкротства предприятия с долевым участием физических лиц. Указанные параграфы в корне изменили положение дольщиков:

  • они получили возможность требовать проведения специальной процедуры;
  • в этом случае граждане попадают в третью очередь заемщиков, предшествующую иным кредиторам.

Таким образом, внесенными изменениями законодатель защитил права людей, вложившихся в строительство. Однако данной меры оказалось недостаточно. Особенно в случае, если застройщик-банкрот намеренно вел дела так, чтоб оказаться несостоятельным.

Справка: в первую и вторую очередь погашения задолженностей включают обязательства по заработной плате и по обязательным взносам в бюджет. На таковые при определенных обстоятельствах могут быть потрачены все средства, полученные от распродажи банкрота.

Нюансы банкротства застройщиков в 2017 году

Седьмой главой указанного выше нормативного акта предусмотрено проведение целого ряда мероприятий в отношении потенциально несостоятельной фирмы. Перечень процедур включает:

  • проведение наблюдения (до семи месяцев);
  • финансовое оздоровление (если это возможно);
  • назначение внешнего управляющего;
  • конкурсное производство;
  • мировое соглашение.

Практическое применение нового законодательства говорит о том, что используется всего две процедуры:

  • наблюдение;
  • конкурсное производство.

Сначала назначается внешнее управление. Специалисты данной отрасли анализируют финансовую деятельность фирмы, стараясь подыскать пути оздоровления.

Теоретически процедура банкротства подразумевает выход из сложной ситуации путем привлечения дополнительных средств или реорганизации предприятия. Но внешнее управление превращается в формальность.

Никаких реальных мер по оздоровлению предложить невозможно.

Внешний управляющий пишет отчет по итогам своей работы. Выводы, как правило, идентичны – необходимо конкурсное производство. На практике оно означает распродажу имущества, организованную арбитражным управляющим. Денег дольщикам не хватает, так как у предприятия к этому времени накапливается множество непогашенных обязательств перед тружениками и бюджетом.

Банкротство застройщика – это длительный процесс. Он занимает не менее полутора лет (иногда больше). Начинается процедура с подачи обращения в арбитражный суд. Пропустить этот момент никак нельзя. Дело в том, что дольщикам дается ограниченное время для выдвижения претензий.

Подсказка: если сроки пропущены, то придется подавать встречный иск в суд. А это приведёт к еще большему затягиванию процесса рассмотрения.

Что делать дольщику

Получивший информацию о старте процедуры, гражданин должен предъявить требования о погашении обязательств. Суть документа зависит от договора с компанией. Но в любом случае необходимо добиться включения в реестр кредиторов.

Важно: сроки подачи заявки ограничены:

  • месяц на стадии проведения наблюдения;
  • два – при конкурсном производстве.

То есть медлить дольщику нельзя. Предстоит сделать следующее:

  • собрать пакет документов;
  • определиться с требованием;
  • передать соответствующему (по срокам) управляющему.

Нормативы седьмой главы закона «О несостоятельности» на практике не всегда исполняются. А это приводит к тому, что граждане попадают в общую очередь кредиторов, что не только уменьшает их шансы на возврат средств, но и является незаконным. Поэтому следует провести такие действия:

  • подать необходимые сведения управляющему для включения в реестр;
  • потребовать информации о применяемой процедуре.

Если арбитражный суд открыл производство без учета седьмой главы, то нужно написать инициативное заявление о переводе его в законное поле. То есть дольщик имеет право повлиять на рассмотрение дела о банкротстве. Для этого достаточно объявить свое правовое положение – участника долевого строительства.

Соответствующие правовые нормы должны быть отражены в договоре с застройщиком. Его копия прилагается к требованию о переквалификации производства. Результатом обращения будет:

  • формирование третьей очереди кредиторов (перед всеми остальными);
  • в нее включат дольщиков.

Подсказка: суд становится на сторону обиженных граждан, доверивших свои средства потенциальному банкроту. Значит, необходимо взаимодействовать с ним активнее, отстаивая свои права.

Законодательно закреплено право гражданина выбрать суть претензии, то есть заявить о желании взыскать:

  • деньги;
  • право собственности на квадратные метры по договору.

К сожалению, получить квартиру можно лишь при соблюдении таких условий:

  • строение полностью готово;
  • сдано в эксплуатацию до начала процедуры;
  • подписан акт прием-передачи жилья.

На практике соблюдение вышеописанных условий невозможно (за редкими исключениями). Несостоятельность фирмы наступает на ранних этапах строительства. Что исключает передачу жилья гражданам. Но и в этой ситуации предусмотрены варианты решения проблемы.

Законом установлены такие способы передачи недостроенных объектов гражданам-кредиторам:

  • признание права собственности дольщика (при соблюдении вышеприведенных условий);
  • передача объекта во владение коллектива вкладчиков;
  • привлечение другой фирмы-застройщика для завершения работ.

Подсказка: если объект практически завершен, то граждане могут отстоять свои права на собственность.

Законом установлено, что получить право на квартиру без подписания акта приема-передачи, дольщик может на таких условиях:

  • получение согласия более половины кредиторов из последней очереди на такую сделку;
  • отсутствие залогового обременения у объекта;
  • достаточности квартир для удовлетворения всех граждан, внесших на них деньги;
  • наличия средств для выплаты кредиторам первой и второй очереди.

Приведенные выше варианты реализуются в том случае, если соблюдены все полагающиеся условия. Однако дольщики, получившие полагавшиеся метры, сталкиваются с очередной проблемой.

Она состоит в том, что необходимо изыскивать средства для завершения строительства:

  • Если объект передается в коллективную собственность, то завершать работу придется за свои деньги. То есть, стоимость жилья значительно увеличивается.
  • Но и при передаче объекта иному застройщику необходимо изыскивать источник финансирования. Хотя эта норма введена только в 2015 году. Достаточной практики ее применения еще не накопилось для детального анализа.

Подсказка: если фирма-застройщик объявила себя банкротом, то гражданам необходимо подать заявление об учете в реестре обманутых дольщиков. Им оказывается поддержка органами местного самоуправления.

Для включения в третью очередь кредиторов необходимо предоставить копию (и оригинал для сверки) соглашения, заключенного с фирмой. Виды документов варьируются в зависимости от обстоятельств. Таковыми могут быть договоры:

  • долевого строительства;
  • купли-продажи квадратных метров;
  • займа на условиях передачи квартиры в собственность;
  • товарищества, нацеленного на возведение жилого объекта.

Внимание: любой указанный документ признается судом основанием для выдвижения требования к обанкротившемуся застройщику. Вместе с ним нужно подготовить копии платежных документов, доказывающие передачу компании средств.

Кроме того, судом признаются иные виды обязательств. К ним относятся:

  • вексель, суть которого сводится к передаче жилья в собственность;
  • договор о создании товарищества или кооператива для коллективного участия в возведении жилого объекта;
  • иные сделки, направленные на возведение многоквартирного жилого строения.

Справка: копии бумаг предоставляются:

  • в арбитражный суд;
  • потенциальному банкроту;
  • соответствующему управляющему.

Какие еще меры может предпринять дольщик

Существуют еще способы возмещения вложенных в строительство денег. Они таковы:

  • обращение в страховую компанию;
  • предъявление требования поручителю (при наличии такового).

Справка: если страховщик или поручитель выплатит часть средств, то требования в реестре пропорционально уменьшаться.

Источником успеха обманутого дольщика является его собственная активность. Необходимо не опускать рук, а предъявлять законные требования банкроту, суду и иным инстанциям. Действовать можно и нужно:

  • через правоохранительные органы;
  • путем информирования общественности о происходящем через СМИ.

Активность граждан уже привела к определенным результатам. В 2017 году создан специальный страховой фонд. В него производят обязательные отчисления все компании, занимающиеся долевым строительством. Планируется направление собранных средств на компенсирование потерь граждан.

 Паняева Надежда

Источник: https://PoZakony.su/grazhdanskoe-pravo/bankrotstvo/bankrotstvo-zastrojshhika/

Банкротства строительной компании: процедура, закон, причины, документы

Банкротство строительной компании: причины и последствия

Неспособность строительной компании завершить возведение уже начатых объектов и сдать их в эксплуатацию всегда становится очень больным ударом по материальному благосостоянию дольщиков, которые уже вложили деньги в свои будущие квартиры.

Именно поэтому мы детально рассмотрим случаи и процедуру банкротства СК, чтобы люди ориентировались в этом вопросе.

 В этой статье вы узнаете о причинах, этапах и последствиях для дольщиков процесса банкротства строительной компании как юридического лица.

Возможность признания банкротом

Существует несколько причин, которые становятся важными для признания страховой компании банкротом. Согласно ст.3 Федерального закона «О несостоятельности» банкротом признается компания (фирма), которая не в состоянии выполнять свои обязательства перед клиентами.

Это касается невыплаты денег по кредитам, невыплаты зарплаты и пособий. Приостановка строительства квартир приравнивается к невыплате кредитов, потому что дольщики вложили собственные деньги в строительство, то есть стали кредиторами строительной компании.

Это официальные причины, которые признаются законом.

А теперь рассмотрим те моменты, которые очень часто случаются в реальной жизни. Экономисты выделяют несколько основных причин банкротства компаний:

  • ликвидация нерентабельного бизнеса. Хотя эта причина очень редко касается строительных компаний, но все же ее также стоит упомянуть. Предприниматель видит, что его дело застопорилось и наращивается задолженность перед людьми, бюджетом, банками. Он не видит перспективы как справится с этой проблемой, поэтому и ликвидирует компанию;
  • выведение активов компании из-под залогов в нелегальных холдингах. Допустим, СК взяла много кредитов у частных компаний под залог имущества. Некоторые кредиты оформляются неофициально и поэтому у предпринимателей есть возможность «высвободить» эти активы;
  • уклонение от уплаты налогов. Такой путь борьбы с налоговым бременем считается довольно распространенным, потому что при начале процедуры банкротства получается, что у компании нет денег. При этом выходит такая схема, что сам хозяин либо кто-то из его партнеров в итоге выкупает бизнес и начинает дело заново.

Банкротство строительной компании и его особенности рассмотрены в этом видео:

Процедура банкротства строительной компании

Законодательство и практика устанавливают определенные правила проведения процедуры банкротства.

Решение о начале

Для принятия решения о начале процедуры банкротства необходимо выполнение нескольких условий:

  • компания имеет задолженность более 300 тысяч рублей;
  • ЮЛ не выполняет свои обязанности на протяжении более 3 месяцев.

Решение принимается судом при соблюдении формы подачи заявления и вышеуказанных условий.

Составление заявления

Согласно ст. 37- 41 ФЗ «О несостоятельности» заявление в суд могут подавать такие субъекты правоотношений:

  • должник;
  • кредитор;
  • орган Федеральной налоговой службы.

Структура заявления, которое подается в суд всеми этими истцами, абсолютно одинакова (за исключением некоторых деталей. Итак, рассмотрим все общие моменты:

  • указывается наименование арбитражного суда;
  • наименование, юридический адрес и все регистрационные данные компании должника;
  • размер долга перед бюджетом, кредитором или группой кредиторов;
  • доказательства в документальной форме;
  • предложения по поводу кандидатуры управляющего на время ликвидации фирмы;
  • приложения.

Кроме этих составляющих, в заявлениях могут быть указаны данные про различные решения судов, которые уже набрали законную силу, и исполнительные листы о взыскании задолженности с должника.

Согласно ст.42 ФЗ «О несостоятельности» судья проверяет соблюдение норм подачи заявления в суд. При соблюдении процедуры заявление рассматривается в порядке арбитражного процесса.

Этапы процедуры банкротства строительной компании описаны ниже.

Этапы

Юридическое оформление банкротства — это достаточно длительная и хлопотная процедура. Существует несколько этапов.

Наблюдение

Все моменты этого этапа четко прописаны в главе 4 Закона «О несостоятельности». Общая суть этапа заключается в таких позициях:

  1. не выполняются требования кредиторов, кроме выплат по судебным решениям, что касается заработной платы, авторских прав, причинения вреда здоровью;
  2. не выплачиваются дивиденды и не отчуждается имущество фирмы.

Во время наблюдения проводится общий аудит и оценка всего имущества компании для определения возможности удовлетворения имущественных запросов кредиторов. Процесс наблюдения может длиться несколько месяцев.

Отметим, что дольщики, вложившие деньги в строительство, также выступают в роли кредиторов.

В этом видео известный адвокат расскажет о рассмотрении дел о банкротстве застройщика в арбитраже:

Реорганизация

На этом этапе происходит процесс восстановления платежеспособности должника. Существует несколько способов для достижения положительного результата:

  1. финансовое оздоровление. Под этим термином подразумевается период управления фирмой административным управляющим;
  2. внешнее управления. С целью выполнения требований кредиторов согласно ст.64 ГК РФ может быть назначен арбитражный внешний руководитель фирмы;
  3. санация. Способ предусматривает использование средств от кредиторов, которые желают помочь решить проблему.

Процесс ликвидации ЮЛ

Существует 2 вида ликвидации компании: принудительная и добровольная.

  • Первый способ предусматривает обязательность выполнения решения суда, если таковое было принято и в нем сказано о  необходимости ликвидировать эту компанию.
  • Второй способ также допускается. Руководство компании понимает, что дальнейшее эффективное ведение бизнеса невозможно, поэтому выступает с инициативой прекратить деятельность компании путем ее ликвидации.

Этот процесс происходит также по закону. Главным нормативно- правовым актом для компании на этом этапе ее функционирования становится Федеральный закон №129 от 08 августа 2001 года «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». В главе 7 этого закона четко прописан процесс составления и подачи документов в органы ФНС для регистрации исчезновения компании.

Удовлетворение требований должников

Последний этап банкротства — полное удовлетворение требований должников. Здесь также есть 2 возможных варианта развития событий:

  • выполнение решений судов о взыскании сумм;
  • мировое соглашение (должник и кредитор договариваются о компенсации еще до завершения судебного процесса).

Последствия

Если логично подумать, то правильное оформление процедуры банкротства приведет к:

Обратите внимания, в Сети можно периодически найти списки, в которых указаны строительные компании на грани банкротства. Стоит изучить их прежде, чем вступать в правоотношения с такими организациями.

Вообще тема банкротства для современной России представляет собой весьма больное место: управляющие компании, банки, страховые и кредитные организации — огромное количество субъектов вынуждены покинуть рынок из-за несостоятельности.

Причины банкротств среди застройщиков – в справке, предлагаемой этим видео:

Источник: http://uriston.com/kommercheskoe-pravo/likvidatsiya/bankrotstvo/stroitelnoj-kompanii.html

Правничок
Добавить комментарий