Агентский договор по недвижимости и нюансы его составления

Агентский договор по приобретению жилой недвижимости

Агентский договор по недвижимости и нюансы его составления

дата и место подписания

_________________, именуем__ в дальнейшем “Заказчик”, в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с одной стороны, и _________________, именуем__ в дальнейшем “Исполнитель”, в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика совершить определенные действия по поиску нежилого помещения для его приобретения Заказчиком, а также осуществить иные действия по согласию с Заказчиком, соответствующего установленным настоящим Договором требованиям, а Заказчик обязуется выплатить вознаграждение за совершенные Исполнителем действия.

1.2.

Требования к искомому нежилому помещению (далее – Объект): – расположение ___________________; – функциональное назначение ______; – площадь ________________________; – объем __________________________; – инженерные системы и коммуникации ___________________________; – транспортная доступность _______; – цена от _________________________ до ________________________; – требования к собственнику: _____; – требования к соседям: __________;

– дополнительные требования ______.

1.3. Сроки оказания услуг: начальный срок _____________________;

конечный срок ______________________.

1.4. Исполнитель гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Исполнитель гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.

1.5. Договор исполняется по месту нахождения Исполнителя (г. ____________). В случае необходимости выезда в другие населенные пункты Заказчик оплачивает проезд и проживание представителей Исполнителя из расчета: – билеты: ______________ или оплата автотранспорта _________________; – проживание (гостиница): ________ рублей за сутки;

– питание: ________ рублей за сутки.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

2.1. Обязанности Исполнителя:

2.1.1. Осуществляет для Заказчика подбор вариантов Объекта. Уведомляет Заказчика о наиболее подходящих из них.

2.1.2. Проводит экспертизу правовых и иных рисков приобретения Объекта, указанного Заказчиком. Проверяет достоверность информации о юридических и физических лицах – сторонах в сделке.

2.1.3. Готовит проекты договора приобретения Объекта и иных сопутствующих документов.

2.1.4. Консультирует Заказчика по вопросам конъюнктуры рынка приобретения нежилой недвижимости.

2.1.5. Осуществляет деловые контакты, ведет переговоры с потенциальными продавцами Объектов.

2.1.6. В интересах Заказчика следит за соблюдением условий, предусмотренных заключенными договорами.

2.1.7. Обеспечивает защиту интересов Заказчика путем разъяснения прав и обязанностей, а также правовых последствий сделок.

2.1.8. Представляет права и законные интересы Заказчика в сделке.

2.1.9. Обеспечивает сохранность документов, полученных от Заказчика для подготовки сделки. Не разглашает информацию, полученную в ходе проведения сделки, за исключением случаев, предусмотренных законом.

2.1.10. Запрашивает и получает от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и иных органов необходимую информацию об Объектах недвижимости и правах на них.

Источник: https://www.xn----ctbbbejw6bbbwcle.xn--p1ai/index.php?doc=69

Агентский договор по недвижимости: на покупку, на оказание услуг по продаже, на аренду

Агентский договор по недвижимости и нюансы его составления

Если лицо должно представить свои интересы в различных деловых сделках, но в силу различных обстоятельств не способно на это, либо не находит себя достаточно компетентным в этом вопросе, по закону допускается использовать агентов. Агент необходим для того чтобы представить интересы гражданина в той или иной юридической процедуре.

Понятие агентского договора по недвижимости

В вопросах использования услуг агента исключения не составляет юридическое лицо. Агентский договор является локальным документом, основная цель которого — закрепление договоренностей касательно действий в интересах гражданина.

Приведем пример. Человек обладает недвижимостью (например, загородный дом) в другом городе и желает его продать.

Из-за работы или еще по каким-либо причинам, хозяин дома не способен ехать в другой город и показывать дом, заниматься его продажей и переговорами с риелторами.

Именно в таких случаях и необходимы агенты, они составляют с обладателем объекта договор и предоставляют услуги по продаже здания. Агентский договор может быть заключен как с физическим лицом, так и с юридическим — компанией.

Для того чтобы договор был не только законным, но и продуктивным необходимо детально обсудить (прописать в строках документа) все конкретные задачи, которые перепоручаются — поиск потенциальных и реальных покупателей, переговоры с ними, установка цены, торги, составление договоров о продаже и т.д.

Для того чтобы агенту можно было доверять (от законности полномочий этого человека зависит законность договора), он должен обладать специальными разрешениями и лицензиями.

Важно помнить: агент по продаже недвижимости и риелтор (который может не иметь не то что лицензии, но и, как показывает опыт, среднего образования) — совершенно разные люди.

  • Лицо, нанимающее агента, т.е. чаще всего хозяин недвижимого объекта (реже — фирма или юридическое лицо) называется принципалом.

    Он же является заказчиком и распорядителем.

  • Плата за работу агента по договору называется арендным вознаграждением. Эта сумма обсуждается с самого начала, задолго до составления договора. Важно помнить: в арендное вознаграждение не входят поточные расходы агента. Дополнительные суммы (транспортные расходы, канцелярские и т.д.

    ) можно также оговорить заранее.

Что такое субагентские арендные договора

Очень часто, при обращении к агенту недвижимости, владельцу объекта сообщают, что будет составлен субагентский договор. Часто граждане путаются и смущаются, услышав подобные термины, однако это означает, что принципал столкнулся с посредничеством.

Субагентский договор означает, что агент, которому вы поручаете задание, лично не выполняет услуги, а перезаказывает поручение далее. Т.е.

формально он является вашим агентом, но технически им является третья сторона.

Чаще всего такое происходит, когда крупные фирмы и организации поручают агентам сложные задачи и агент, стараясь справиться с ними, мелкие и неконструктивные задания перенаправляет субагентствам.

Следует помнить: ответственность за выполнения всех заданий и всех пунктов агентского договора недвижимости является прямой агент, а не субагент и т.д.

Нормативное регулирование

Агентский договор недвижимости являются разновидностью агентских договоров, которые предусмотрены статьей 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации. Сущностью данного договора, с законодательной, нормативно-правовой точки зрения, является возможность предоставлять права стороне (агенту) на продажу, аренду и покупки объектов недвижимого имущества.

Самым основным с позиции гражданского права, является точное согласование цены, за которую агент должен продать объект недвижимости. Даже, если хозяин объекта считает себе не компетентным в вопросах ценообразование, поручать агенту выставлять цену самостоятельно нельзя. Для этого существуют профессиональные оценки недвижимого имущества.

Виды АД по недвижимости

Существует несколько видов договоров и несколько разновидностей классификаций этих видов. С одной стороны договора могут различаться друг от друга типом операций:

Также есть и другие типы гражданских договоров, которые предусмотрены Гражданским кодексом:

  • от имени принципиала;
  • сам по себе.

Такая классификация договоров очень точна, так как определяет принципиальные различия. Договор «от имени принципиала» подразумевает, что агент будет действовать исключительно от имени заказчика. Несмотря на то, что такая схема кажется наиболее рациональной, договор типа «сам по себе» более выгодный.

Пример: фирма или частное лицо нанимает агента на постройку магазина. Для этого (заключая договор «сам по себе») агенту придется самостоятельно заключать (от своего имени, а не от имени принципиала) договора касательно аренды земельного участка или его покупки.

Это может оказаться более выгодным, поскольку ставится всего одна задача, а сам тип договора не требует от заказчика решать самостоятельно ряд вопросов.

Следует помнить, что в таком случае, все средства, которые агент оплачивает за реализацию промежуточных заданий (арендная стоимость земельного участка и т.п.

) не являются частью агентского вознаграждения.

Отчет по АД

Отчет о деятельности агента по договору — не просто пожелание. Согласно статье 1008 Гражданского Кодекса, отчет о проделанной работе необходим даже в тех случаях, когда принципиалу он не нужен.

  • Если полученный отчет противоречит каким-либо пунктам агентского договора, то принципиал имеет право потребовать исправление недочетов. В таких случаях, договор считается невыполненным.
  • Агент является полноценным лицом этой сделки и может не согласится с принципиалом. Для того чтобы возразить претензиям и оспорить их, у него есть (согласно ГК РФ) 30 дней.

Про АД по недвижимости расскажет видео ниже:

Как составлять АД

Для того чтобы разобраться с тем как правильно составлять агентский договор, приведем пункты заполнения в поочередности. Такая поэтапность может считаться образцом заполнения.

  1. В центре большими буквами должно быть написано «АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР» и указана дата его составления.
  2. После этого, лица должны предъявить свои персональные данные. Например: ФИО являющийся ИП … (свидетельство №), именуемый далее как «Агент» и ФИО, именуемый далее «Принципалом», в лице директора ООО …, заключают договор о следующих вещах.
  3. После этого по пунктам нужно описать предмет настоящего договора. Здесь описывается, какие именно действия ожидаются от агента за счет принципиала, какие именно появляются у агента обязанности и права.
  4. Далее во втором пункте необходимо указать «Права и обязанности сторон». В этом пункте следует отметить, что обязан принципиал, а что обязан агент.
  5. В третьем пункте должна быть указана ответственность обеих сторон, каковы суммы возмещения за невыполнения условий настоящего договора.
  6. Далее следует указать срок действия агентского договора и возможные основания для его прекращения.
  7. Стороны оставляют свои реквизиты, адреса, ставят подписи и множат договор в двух экземплярах.

Если вы ищите агентский договор на продажу недвижимости (бланк), то его можно скачать здесь.

Агентский договор на продажу недвижимости (образец)

Бланк АД на покупку недвижимости доступен для скачивания тут.

Агентский договор на покупку недвижимости

Бланк АД на сдачу в аренду недвижимости можно скачать здесь.

Агентский договор на сдачу в аренду недвижимости (образец)

Подводя итоги, можно сделать вывод, что агентский договор недвижимости представляет собой документ, способный значительно облегчить задачу для хозяина недвижимости. Большинство требований к договору предусмотрено в Гражданском Кодексе. Сюда входят: тонкости составления договора, сроки договора, условия касательно отчета и др.

Источник: http://uriston.com/kommercheskoe-pravo/dokumentatsiya/dogovor/agentskij/po-nedvizhimosti.html

Правничок
Добавить комментарий